Pryconsa consolida un año histórico en 2024 impulsando viviendas sostenibles y asequibles en toda España

El Grupo Pryconsa ha tenido un año 2024 destacable, alcanzando en el área residencial la entrega de 1.760 unidades sobre rasante, distribuidas en Madrid, Bilbao, Asturias, Huelva, Málaga, Sevilla, Cáceres y Valencia, lo que representa un aumento muy significativo con respecto al 2023, reflejando un crecimiento importante en su capacidad operativa. En el conjunto, se incluyen 517 viviendas destinadas al alquiler bajo el modelo ‘built to rent’, en colaboración con Vivenio, distribuidas en Villaverde, Carabanchel y Torrejón de Ardoz, todas ellas certificadas con el sello BREEAM y calificaciones energéticas A. Adicionalmente, a través de su gestora de cooperativas bajo la marca Prygesa se están gestionando 1.525 viviendas bajo régimen de cooperativas tanto de vivienda protegida como de vivienda libre.

En 2024, Pryconsa ha apostado por los concursos públicos de vivienda asequible en régimen de concesión. Como resultado de ello, se le adjudicó una promoción en Colmenar, financiada con fondos europeos, lo que refuerza su compromiso con el acceso a viviendas sostenibles y asequibles.

En términos de sostenibilidad, Pryconsa ha impulsado el cumplimiento de los criterios ESG con proyectos innovadores como el de Alameda de Osuna, alineado con los estándares Level(s) de la Unión Europea. Este marco define una metodología integral para evaluar la sostenibilidad de los edificios a lo largo de su ciclo de vida, considerando factores como la eficiencia energética, la gestión de recursos, la reducción de residuos y el impacto ambiental. Pryconsa ha destacado al superar el Nivel 2 de estos estándares en la fase de diseño, con iniciativas como la planificación para valorizar el 75% de los residuos generados y reducir un 20% el consumo de agua mediante equipos eficientes. Este proyecto logró la certificación AENOR de Edificio Sostenible en fase de diseño, destacando por su eficiencia energética y gestión de residuos.

A nivel del resto de actividades del Grupo Pryconsa, hay que resaltar la aportación de nuestra SOCIMI Saint Croix, que durante este ejercicio 2024 ha realizado una importante inversión de más de 45M€ destinados al CapEx de sus activos bajo gestión, destacando la ejecución llave en mano y apertura del Hotel INNSiDE Madrid Valdebebas con 273 habitaciones y 4.500 metros cuadrados de salones para eventos, la construcción del Hospital Sanitas Valdebebas, un proyecto de 30.000 m2 que incluirá tecnología avanzada y servicios especializados, marcando un hito en el sector sanitario, cuya entrega se prevé para el primer trimestre de 2025, y las reformas ya realizadas en los Hoteles de Isla Canela (Meliá, Vila Galé y Barceló), así como la rehabilitación integral del anterior Centro Comercial Sexta Avenida, que se transformará en un nuevo Hub gastronómico y de ocio de referencia en la zona, cuya finalización se prevé completar a finales de 2025. Con estos nuevos proyectos, la SOCIMI cuenta ya con una superficie alquilable de 233.581 m2, un valor de mercado de sus activos (GAV) de 786 M€ y unas rentas anualizadas de 35,1M€ aportando la necesaria diversificación de negocio para el Grupo y un flujo recurrente y estable de ingresos a largo plazo.

En términos de financiación, desde el año 2019 Pryconsa viene apostando por la financiación alternativa con objeto de reducir su dependencia de la financiación tradicional bancaria y reducir su coste de financiación. Entonces registró su primer programa de pagarés en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) por un importe máximo de 100 millones de euros, programa de pagarés que ha venido renovando cada año siendo la última renovación, la realizada en octubre de 2024 por un importe máximo de 150 millones de euros. Actualmente este programa está dispuesto en 80 millones de euros y permite a la sociedad acudir al mercado de capitales institucional con un menor coste financiero gracias a su alto grado de solvencia y liquidez, aspectos esenciales que le permiten una mayor eficiencia financiera en la utilización del programa. Es intención de Pryconsa continuar la renovación anual del programa en niveles acordes con su tamaño y actividad.

Gradual se está consolidando como la referencia de alquiler con derecho a compra de vivienda en España, superando los 9M € en adquisiciones bajo esta fórmula. Con su propósito, de impacto social y especialmente focalizado en el segmento joven, ha facilitado el acceso a la vivienda a familias en Madrid, Valencia y Alicante, con intención de ampliar a nuevas ciudades en 2025.

Pryconsa ha reforzado en 2024 su apuesta por la digitalización corporativa, a través de un plan de transformación, integrando tecnologías basadas en datos e inteligencia artificial (IA) para optimizar sus procesos y mejorar la competitividad. Estas herramientas apoyan la optimización de recursos y la reducción de costes operativos, así como un análisis más preciso y ágil para la toma de decisiones estratégicas. La digitalización se erige como un pilar clave para seguir impulsando la calidad, competitividad y sostenibilidad de sus desarrollos.

Previsiones para 2025

De cara a 2025, Pryconsa continuará consolidándose como líder en el sector inmobiliario, manteniendo un portafolio de proyectos en desarrollo en Madrid, Mallorca y Menorca, Bilbao, Asturias y Valencia, a los que se van a unir Sevilla y Málaga, con la creación de una nueva Delegación Territorial que nace con vocación de permanencia.

Entre sus principales objetivos destaca su presencia en los Desarrollos del Sureste, con una promoción en curso en Los Berrocales y con especial énfasis para el 2025 en Los Ahijones donde la primera promoción comenzará a construirse en los primeros meses del 2025, sin olvidar Valdecarros en donde cada día el ritmo se acelera para situar próximamente esta localización como una oportunidad a añadir a los desarrollos en los que ya están las primeras grúas.

En Los Ahijones, este final de 2024 está siendo clave, ya que se prevé alcanzar la simultaneidad de urbanización y edificación. Con el reciente informe del Ayuntamiento de Madrid y tras la presentación de garantías por valor aproximado de 22 millones de euros, se espera la inmediata emisión del Decreto de Simultaneidad que será el punto de arranque para nuevas promociones.

Un punto relevante de cara al comportamiento del 2025 será la velocidad de puesta en carga del suelo en los Desarrollos del Sureste, particularmente en Los Ahijones. Si bien existen referencias de desarrollos anteriores como Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo, donde la vivienda protegida avanzó rápidamente, el comportamiento estos nuevos desarrollos podría ser distinto, especialmente tras estas primeras promociones. El comportamiento del mercado en 2025 será crucial para evaluar la demanda real, particularmente en vivienda protegida.

En Mallorca, Pryconsa trabaja en las reservas estratégicas de Son Güell y Son Bordoy, con un potencial de 717 viviendas residenciales. Estas actuaciones se desarrollarán de manera progresiva entre 2025 y 2028, lo que se espera que genere un impacto positivo significativo en el mercado de vivienda local y en la creación de empleo en la región, especialmente en los sectores de la construcción y servicios asociados. Además, en Bilbao, el Grupo PRYCONSA está desarrollando proyectos en Zorrotzaurre y Barakaldo, consolidando su presencia en el País Vasco.

En 2025, Pryconsa continuará explorando oportunidades en las concesiones públicas para la construcción y explotación en régimen de alquiler de viviendas asequibles con el objetivo de fortalecer su contribución al acceso a la vivienda y al desarrollo sostenible.

El compromiso con la sostenibilidad seguirá siendo un eje clave en 2025, con nuevos desarrollos que integrarán tecnologías avanzadas y criterios ESG. Se completará el Hospital Sanitas Valdebebas, que no solo ofrecerá servicios médicos avanzados, sino también estará alineado con los más altos estándares de sostenibilidad ambiental.

Con una visión clara y una ejecución consistente, el Grupo Pryconsa continuará aportando al desarrollo inmobiliario de calidad en España. Esto incluye proyectos concretos como la implementación de sistemas de eficiencia energética en nuevas promociones, el uso de materiales sostenibles certificados en la construcción y el lanzamiento de iniciativas sociales dirigidas a fomentar el acceso a viviendas sostenibles para diferentes segmentos de la población.

Respecto a los precios de venta, la situación actual refleja una dificultad creciente para la vivienda libre, con tipos de interés que aunque tienen margen para seguir bajando, no compensarán por completo los altos precios de venta que se están alcanzando. Sin embargo, en el caso de vivienda protegida, la mejora en financiación, con hipotecas que alcanzan hasta el 90% o 100%, junto con el aumento en los módulos de vivienda, por ejemplo en la Comunidad de Madrid, ofrecerán una oportunidad importante en 2025.

Otro objetivo clave para 2025 es ARPO en Pozuelo, donde se espera la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización y el inicio de las obras. Este proyecto representa una gran oportunidad debido a su localización y el margen comercial que significarán. Además, se prevé avanzar en Cerro del Baile en SSRR, donde Pryconsa ha tomado una posición importante, y en Castellana Norte – Fuencarral Malmea, consolidando su estrategia de expansión.

En cuanto a la SOCIMI Saint Croix, la hoja de ruta para el próximo ejercicio 2025 pasa por culminar las inversiones en CapEx de sus activos bajo gestión con el objetivo de actualizar estos a las necesidades de mercado, fidelizar a sus clientes, aumentar la ocupación de los activos en arrendamiento, y por ende, maximizar y asegurar un flujo recurrente y estable de generación de rentas para el Grupo Pryconsa.

En cuanto al apartado de Inversión, hay que destacar que la SOCIMI cuenta con una fuerte posición de tesorería, lo que permitirá aprovechar las oportunidades que el mercado pueda ofrecer tanto en las tipologías y ubicaciones geográficas en las que tiene presencia, como en otras nuevas que por diversificación de negocio puedan ser interesantes.

En cuanto a Gradual señalar que se está consolidando como la referencia de alquiler con derecho a compra de vivienda en España, superando ya los 9M € en adquisiciones bajo esta fórmula. Con su propósito, de impacto social y especialmente focalizado en el segmento joven, ha facilitado el acceso a la vivienda a familias en Madrid, Valencia y Alicante, tiene como objetivo para 2025 ampliar este modelo a nuevas ciudades.

Con una visión clara y una ejecución consistente, el Grupo Pryconsa está bien posicionado para seguir liderando el desarrollo inmobiliario en España.