Obra nueva en
Los Ahijones, Madrid

Los Ahijones es mucho más que un barrio nuevo: es un proyecto de ciudad diseñado desde cero con criterios de urbanismo sostenible, movilidad peatonal y contacto real con la naturaleza. Integrado en el Bosque Metropolitano de Madrid, a pocos metros de la futura estación de Metro Línea 9, ofrece algo que pocos barrios de la capital pueden dar: todos los servicios esenciales a menos de 15 minutos andando y una conexión con el centro de Madrid que no para de mejorar.

Pryconsa tiene en Los Ahijones dos promociones de la serie Acalia: Acalia I (últimas unidades disponibles, áticos de 3 dormitorios) y Acalia II (1, 2 y 3 dormitorios, desde 301.000 €, urbanización cerrada con control de acceso). Son las promociones mejor posicionadas respecto a la futura parada de metro del barrio.

Acalia I y Acalia II son las dos promociones de Pryconsa en Los Ahijones. Ambas están situadas estratégicamente junto al trazado de la futura estación de Metro Línea 9, en urbanizaciones cerradas con control de acceso y amplias zonas comunes. Una opción con la relación calidad-precio más competitiva de todo el catálogo Pryconsa en el sureste de Madrid.

Hay barrios que crecen sin rumbo y barrios que se construyen con un plan. Los Ahijones pertenece a la segunda categoría: cada manzana, cada calle y cada equipamiento responden a un modelo de ciudad compacta y sostenible pensado para que vivir en él sea cómodo desde el primer día, no cuando el barrio «madure» dentro de veinte años.

El resultado es un lugar donde la movilidad a pie es real —no aspiracional—, donde el verde no es un adorno sino parte estructural del barrio y donde comprar hoy significa entrar antes de que el metro llegue y reajuste todos los precios de la zona.

Los Ahijones responde a un principio de planificación que cada vez más ciudades persiguen pero pocas consiguen de verdad: que todos los servicios esenciales estén a menos de 15 minutos andando desde cualquier vivienda del barrio. No hay que coger el coche para ir al cole, al médico o al mercado. Todo está integrado en el tejido urbano del propio barrio desde el origen del planeamiento.

Esto no es habitual en Madrid. El Ensanche de Vallecas tardó años en tener todos sus servicios operativos. Otros barrios del sureste siguen esperando colegios y centros de salud prometidos hace una década. Los Ahijones tiene ese planeamiento resuelto desde el principio.

Una objeción frecuente a los barrios del sureste es el transporte público. En Los Ahijones esa objeción tiene fecha de caducidad: 2029, año previsto de apertura de la nueva estación de Metro.

• Autovía A-3 (Autovía del Este): 3–4 minutos
• M-45: 5 minutos
• Madrid centro (Atocha): 18–22 minutos
• Rivas-Vaciamadrid: 10 minutos
• Aeropuerto Barajas T4: 20–25 minutos
• Coslada y San Fernando: 10 minutos.

• Autobús urbano EMT con conexiones a Metro L9 (Puerta de Arganda y Rivas-Urbanizaciones)
• Cercanías C-2 (estación Vicálvaro) a 8 min en coche
• Autobuses interurbanos hacia Coslada y Rivas
• Coche compartido y zonas de aparcamiento disuasorio en el entorno.

La nueva estación de Metro de la Línea 9 dará servicio a Los Ahijones y Los Berrocales. Con ella, el barrio quedará conectado directamente con el centro de Madrid en menos de 30 minutos. Inicio de obras: 2027. Apertura prevista: 2029. Las promociones Acalia de Pryconsa están entre las más próximas al emplazamiento previsto de la futura parada.

Los Ahijones no solo tiene zonas verdes propias: está integrado en el Bosque Metropolitano de Madrid, el proyecto de reforestación urbana más ambicioso de Europa. Este cinturón verde de más de 75 km de longitud rodeará completamente la ciudad de Madrid, y Los Ahijones es uno de los desarrollos que forman parte de él.

Lo que esto significa en la práctica: al vivir en Los Ahijones no accedes a un parque de barrio convencional. Accedes a un sistema de espacios naturales continuo que conecta tu vivienda con el entorno natural más amplio de la región. Para familias con niños, personas activas o cualquiera que valore el aire libre en el día a día, es un diferencial que no tiene precio equivalente en barrios más céntricos de Madrid.

El planeamiento de Los Ahijones reserva los suelos necesarios para que los servicios crezcan al ritmo del barrio, no décadas después. Así está prevista la dotación de equipamientos:

Educación

Suelos reservados para colegios de infantil, primaria y secundaria integrados en el tejido del barrio · Guardería municipal planificada · Universidad Rey Juan Carlos campus Vicálvaro: 12 min en coche · Centros educativos del entorno Vallecas–Vicálvaro operativos hoy: 8–12 min

Salud y servicios

Centro de salud propio previsto en el planeamiento del barrio · Hospital Infanta Leonor (Vallecas): 12 min en coche · Centros médicos privados en Vicálvaro: 10 min · Farmacias, supermercados y comercio de proximidad: previstos en planta baja de los bloques residenciales

Deporte y ocio

Instalaciones deportivas de barrio incluidas en el planeamiento · Red de carriles bici desde el origen del proyecto · Bosque Metropolitano para running, ciclismo y actividades al aire libre · Parque de ocio Faunia: 10 min en coche · Instalaciones del entorno Vicálvaro–Vallecas

Comercio

Suelos para comercio a pie de calle en planta baja de los bloques · Centro Comercial La Gavia (colindante con Los Berrocales): 8 min en coche · Grandes superficies en el corredor A-3: 10 min

Hay un patrón bien documentado en el mercado inmobiliario de Madrid: los precios de las viviendas en el entorno de las nuevas estaciones de metro suben de forma consistente desde el momento en que se confirma la inversión pública, no desde que la estación abre. Quien entra en Los Ahijones hoy está comprando antes de ese ajuste.

A eso se suma que Acalia II es la vivienda de obra nueva más barata del catálogo Pryconsa en el sureste de Madrid (desde 301.000 €), con urbanización cerrada, garaje y trastero incluidos. No hay muchas zonas de Madrid donde entrar a ese precio en un producto de esta calidad.

Las dos promociones Acalia ofrecen tipologías complementarias para distintos perfiles y presupuestos. Aquí los datos concretos de cada una.

Acalia I es la fase ya consolidada: quedan únicamente las últimas unidades disponibles, áticos de 3 dormitorios, en una urbanización cerrada con control de acceso. Son viviendas en una posición privilegiada respecto al futuro metro y pensadas para un comprador que busca la mejor tipología en Los Ahijones sin esperar a las nuevas fases.

Si buscas un ático en Los Ahijones con disponibilidad inmediata, Acalia I es la única opción activa en este momento. 

Tipología
Áticos de 3 dormitorios

Disponibilidad
Últimas unidades — contactar para confirmar stock

Precio
Consultar con el equipo comercial

Entrega
Próxima — confirmar plazo exacto

Garaje
Incluido

Urbanización
Cerrada con control de acceso · piscina

Ubicación clave
Junto al trazado de la futura estación Metro L9

Perfil ideal
Familia que busca ático en Los Ahijones · comprador de mejora

Acalia II es la segunda fase de la serie en Los Ahijones y, a la vez, la propuesta de mayor valor en relación calidad-precio del catálogo Pryconsa en el sureste de Madrid: desde 301.000 €, con urbanización cerrada y control de acceso, piscina, gimnasio, sala gourmet y espacio para bicicletas. El garaje y el trastero están incluidos en el precio.

Ofrece viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, más áticos para quienes buscan terraza propia. Es la tipología más versátil de Los Ahijones: sirve tanto para primera residencia como para inversión en alquiler, con una demanda de inquilinos creciente en el corredor Vicálvaro–Ahijones.

Tipología
1, 2 y 3 dormitorios · áticos

Superficie
Desde 53 m²

Precio desde
301.000 €

Estado
En comercialización · consultar plazos de entrega

Garaje + trastero
Incluidos en el precio

Certificación energética
Alta eficiencia · aislamiento térmico y acústico

Zonas comunes
Urb. cerrada · control de acceso · piscina · gimnasio · sala gourmet · bicis

Ubicación
Junto al trazado de la futura estación Metro L9

Perfil ideal
Primera vivienda · inversión · familia joven