Obra nueva en
Obra nueva en Los Berrocales, Madrid

Los Berrocales es uno de los desarrollos urbanísticos más activos de Madrid: situado en el distrito de Vicálvaro, con acceso directo a la A-3 y a pocos minutos del centro comercial La Gavia. Pryconsa tiene tres promociones de obra nueva en la zona —Ailén, Ailén II y Ailén III— con viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, urbanizaciones cerradas con control de acceso, piscina y las calidades más avanzadas del mercado.

Pryconsa desarrolla en Los Berrocales tres residenciales de la serie Ailén, diseñados para responder a distintos momentos vitales y presupuestos. Los tres comparten la misma apuesta por la calidad constructiva, las urbanizaciones privadas y las zonas comunes completas.

Los Berrocales se ha convertido en una de las apuestas inmobiliarias más sólidas del sureste de Madrid. No es un proyecto sobre el papel: los primeros vecinos ya viven allí, las grúas llevan años activas y el barrio ya suma más de 1.700 viviendas en construcción. Es una zona que combina precios aún competitivos respecto al conjunto de Madrid con una proyección de infraestructuras y revalorización muy clara.

Su ubicación en el distrito de Vicálvaro, a 12 km del centro de Madrid, con acceso directo a la A-3 y junto al centro comercial La Gavia, le da una conectividad real hoy —sin depender de infraestructuras futuras—, a la que se sumará la llegada del metro en 2029.

Con 22.285 viviendas planificadas en 6 etapas, Los Berrocales será uno de los barrios más grandes de Madrid. El desarrollo abarca más de 8 millones de metros cuadrados y está diseñado para integrar zonas residenciales, industriales y terciarias en un entorno urbano sostenible.

Las etapas 1 y 3 —las primeras en ejecución— son completamente residenciales y se apoyan en la ciudad consolidada por su proximidad al Ensanche de Vallecas y Santa Eugenia. La etapa 1 tiene suelo para 4.505 viviendas (2.337 libres); la etapa 3, para 5.420 viviendas (2.841 libres). Ambas son fácilmente accesibles desde la autovía A-3.

La movilidad desde las promociones Ailén de Pryconsa es rápida y directa. Los accesos en coche permiten llegar al centro de Madrid en 15–20 minutos, y el transporte público actual se completará con la llegada del metro prevista para 2029.

• Autovía A-3: acceso en menos de 2 minutos
• Madrid centro (Sol/Gran Vía): 15–20 min
• M-45: 3 min
• Aeropuerto Adolfo Suárez Barajas: 18–22 min
• Rivas-Vaciamadrid: 8 min
• Coslada: 10 min

• Autobuses urbanos de la EMT con conexión a Metro (L9 Puerta de Arganda y Rivas Urbanizaciones)
• Autobús interurbano hacia Vallecas y centro
• Cercanías C-2 y C-7 (estaciones Vallecas y Santa Eugenia) accesibles en 5–8 min en coche
• Centro Comercial La Gavia: a pie desde las promociones

La Comunidad de Madrid ha anunciado la construcción de una nueva estación de Metro en la Línea 9, situada entre Puerta de Arganda y Rivas Urbanizaciones, con acceso directo a Los Berrocales. Inicio de obras: 2027. Finalización prevista: 2029. Esta infraestructura conectará el barrio de forma directa con toda la red de metro de Madrid, añadiendo un valor estratégico significativo a las viviendas actuales.

El planeamiento de Los Berrocales reserva más de 2 millones de metros cuadrados para parques y zonas verdes, integrados de forma continua en el tejido residencial del barrio. Los espacios verdes no están concentrados en un único parque central, sino distribuidos para que todos los vecinos los tengan a pocos minutos andando.

Además, Los Berrocales forma parte del Bosque Metropolitano de Madrid, el cinturón verde más ambicioso de Europa, que rodeará toda la ciudad con una masa forestal de más de 75 km de longitud. La ubicación de las promociones Ailén, en la zona residencial consolidada del desarrollo, garantiza esa proximidad a los parques sin renunciar a la accesibilidad por carretera.

Los Berrocales integra en su planeamiento los suelos necesarios para colegios, centros de salud, instalaciones deportivas y equipamientos de barrio. En la zona consolidada ya operan servicios del entorno Vallecas–Vicálvaro.

Educación (tiempos en coche)

• Colegios públicos y concertados en Vallecas y Vicálvaro: 5–10 min
• IES Vallecas: 8 min
• Universidad Rey Juan Carlos campus Vicálvaro: 10 min
• Guarderías y escuelas infantiles en el propio desarrollo: en construcción según etapas

Comercio y ocio

• Centro Comercial La Gavia: a pie desde las promociones
• Hipercor, Mercadona, Lidl en el área
• Cinesa La Gavia (cine Multiplex)
• Restaurantes, bares y franquicias en La Gavia
• Leroy Merlin y grandes superficies: 5 min

Salud

• Hospital Infanta Leonor (Vallecas): 12 min en coche
• Centro de Salud Vicálvaro: 8 min
• Centros médicos privados en la zona
• Futuros centros de salud incluidos en el planeamiento de las etapas en desarrollo

Deporte y ocio activo

• Polideportivo Municipal Vicálvaro: 8 min
• Instalaciones deportivas municipales Vallecas: 10 min
• Parques con equipamiento outdoor en el propio desarrollo
• Carriles bici planificados en el desarrollo
• Parque de ocio Faunia: 8 min

Los Berrocales ofrece argumentos sólidos tanto para el comprador de primera residencia como para el inversor. Los precios de obra nueva en la zona son entre un 20% y un 35% inferiores a los de barrios consolidados de Madrid con características similares (Moratalaz, Valdebernardo, Entrevías) y el diferencial seguirá estrechándose conforme avance la urbanización y llegue el metro.

La demanda de alquiler en el entorno Vicálvaro–Vallecas es alta y creciente. Una vivienda comprada hoy en Ailén II o Ailén III puede tener una rentabilidad bruta por alquiler de entre el 4% y el 5,5% anual con inquilinos de perfil laboral estable, atraídos por las zonas comunes, la eficiencia energética y la proximidad a las vías de acceso.

En Los Berrocales encontrarás desde pisos de 1 dormitorio ideales para inversión o primera vivienda hasta áticos con terraza y bajos con jardín para familias. Las tres promociones Ailén de Pryconsa cubren todo el espectro de necesidades en la zona.

Ailén es la primera y más exclusiva de las tres promociones. Solo queda una vivienda de 3 dormitorios disponible, en una urbanización cerrada con piscina, gimnasio, pista de pádel, sala comunitaria y zona infantil. Incluye dos plazas de garaje y trastero en el precio. Las calidades son las más avanzadas de la zona: aerotermia, suelo radiante, domótica y aislamiento de alta prestación.

Es la opción para quien busca la mejor versión disponible en Los Berrocales hoy y quiere entrar a vivir en el menor plazo posible.

Dormitorios
3

Superficie
Desde 64 m²

Precio
Desde 549.000 €

Estado
Últimas unidades disponibles

Garaje
2 plazas de garaje + trastero incluidos

Calidades
Aerotermia · suelo radiante · domótica · aislamiento premium

Zonas comunes
Piscina · gimnasio · pádel · sala comunitaria · zona infantil · bicis

Ailén II es la promoción más completa en términos de equipamiento: añade gimnasio y sala gourmet a los elementos habituales de la serie. Ofrece viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios desde 56 m², además de áticos con terraza y bajos con jardín privado, para quienes valoran el contacto con el exterior.

Sus calidades incluyen certificación energética A, aerotermia, suelo radiante-refrescante, domótica integrada y aislamiento térmico-acústico de última generación. La urbanización es cerrada con control de acceso. Entrega prevista entre marzo y junio de 2028.

Dormitorios
1, 2 y 3 · áticos y bajos con jardín

Superficie
Desde 56 m²

Precio
Desde 417.000 €

Entrega
Marzo a junio de 2028

Garaje
1 plaza de garaje + trastero incluidos

Certificación
Energética A

Calidades
Aerotermia · suelo radiante-refrescante · domótica · aislamiento premium

Zonas comunes
Piscina · gimnasio · sala gourmet · zona infantil · bicis · control de acceso

Ailén III es la promoción más accesible de la serie en precio y la de entrega más tardía, lo que la convierte en una opción especialmente interesante para inversores o para compradores con un horizonte de planificación más amplio. Ofrece viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios desde 314.000 €, con garaje y trastero incluidos, piscina y sala gourmet.

Su precio de entrada en Los Berrocales es el más bajo de las tres fases Ailén, lo que combinado con la previsible revalorización de la zona antes de la entrega (2028–2029) ofrece un diferencial de valor particularmente atractivo.

Dormitorios
1, 2 y 3 · áticos y bajos con jardín

Superficie
Desde 69 m²

Precio
Desde 314.000 €

Entrega
Diciembre 2028 a febrero 2029

Garaje
1 plaza de garaje + trastero incluidos

Zonas comunes
Piscina · sala gourmet · zona infantil · bicis

Perfil ideal
Inversión o primera vivienda con mayor margen de planificación