Obra nueva en
el Sureste de Madrid
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Nuestras viviendas y pisos en venta en el Sureste de Madrid
El Sureste de Madrid vive uno de los procesos de transformación urbana más relevantes de España. Pryconsa lleva años apostando por esta zona: tenemos 9 promociones activas en Vallecas, Los Berrocales y Los Ahijones, con viviendas desde 1 hasta 3 dormitorios, urbanizaciones cerradas, piscina y certificación energética A.
Pryconsa ofrece pisos de obra nueva en las zonas más dinámicas del sureste madrileño. Cada promoción combina ubicación estratégica, calidades constructivas avanzadas y urbanizaciones completas diseñadas para el bienestar familiar.
¿Por qué comprar una vivienda de obra nueva en el Sureste de Madrid?
El Sureste de Madrid es, hoy mismo, la zona con mayor actividad urbanística de la capital y una de las más relevantes del continente europeo. Los desarrollos de Los Berrocales, Los Ahijones, El Ensanche de Vallecas y Valdecarros suman más de 120.000 viviendas planificadas, millones de metros cuadrados de zonas verdes y una inversión pública y privada sin precedentes en la historia reciente de Madrid.
Comprar una vivienda de obra nueva en el Sureste de Madrid hoy significa entrar en una zona en formación: los precios actuales reflejan el momento del desarrollo, no el valor futuro de un barrio con infraestructuras, colegios, centros de salud, parques y metro propio. Pryconsa lleva años apostando por esta zona y tiene la mayor concentración de promociones propias en ella.
La transformación urbanística más importante de Madrid
El Sureste de Madrid comprende los desarrollos de Los Berrocales, Los Ahijones, El Ensanche de Vallecas, El Cañaveral y Valdecarros. En conjunto, conforman el mayor proyecto de extensión urbana actualmente en marcha en España. Solo Valdecarros proyecta más de 51.000 viviendas en 19 millones de metros cuadrados, con casi 7 millones de m² de zonas verdes.
No es una apuesta a largo plazo: es una realidad que ya está ocurriendo. Los primeros vecinos ya viven en Berrocales, las grúas de Ahijones llevan años activas y los precios del suelo llevan 18 meses encadenando subidas trimestrales.
Conexiones con Madrid y transporte público
La conectividad es uno de los activos más valorados de esta zona y seguirá mejorando. Las promociones de Pryconsa tienen acceso rápido a las principales vías de la capital:
- En coche: A-3 (acceso directo desde Berrocales y Ahijones) · M-45 · M-31 · Madrid centro: 15–20 minutos · Barajas: 20 minutos · A-6 Norte: 25 minutos
- Transporte público actual: Líneas de EMT desde Vallecas y Vicálvaro · Metro L9 (Puerta de Arganda) a 5-10 min en bus · Cercanías C-2 y C-7 (Vallecas, Santa Eugenia) · Autobús nocturno N5 y N9
- Transporte público futuro: Nueva estación de Metro Línea 9 en Los Berrocales y Los Ahijones: obras previstas 2027, finalización 2029. Gran Vía del Sureste: corredor que conectará Valdecarros, Berrocales, Ahijones y Cañaveral. Bus Rapid Transit (BRT) en Valdecarros.
Los cuatro barrios del Sureste: qué ofrece cada uno
Vallecas y el Ensanche: barrio consolidado con proyección
Las promociones de Pryconsa en Vallecas —Campus Valdebernardo, Amanda y Mirador de la Albufera II— se ubican en zonas residenciales consolidadas, a 10 minutos de Atocha y junto a más de 7 millones de m² de zonas verdes del futuro Bosque Metropolitano.
Es la opción más inmediata: se entra a vivir con todos los servicios ya funcionando.
Los Berrocales: el nuevo barrio que ya tiene vecinos
Está situado en el distrito de Vicálvaro, con acceso directo a la A-3 y junto al Centro Comercial La Gavia.
Sus más de 2 millones de m² de zonas verdes y los espacios reservados para colegios, instalaciones deportivas y centros de salud lo configuran como un entorno pensado para vivir en familia. La llegada de la nueva estación de Metro Línea 9 (prevista para 2029) reforzará su atractivo como inversión.
Los Ahijones: urbanismo sostenible a un metro de Madrid
La futura estación de Metro Línea 9, cuyas obras arrancan en 2027, situará este barrio a un metro de Madrid en el sentido más literal.
Las promociones Acalia I y Acalia II de Pryconsa están situadas estratégicamente junto a la futura estación, con urbanizaciones cerradas y control de acceso. Quien compra aquí hoy compra en el punto más próximo a la futura infraestructura de transporte.
Valdecarros: el mayor desarrollo urbanístico de España
Casi el 40% de su superficie serán zonas verdes —incluyendo más de 110.000 árboles nuevos— y más de la mitad de sus viviendas tendrán algún tipo de protección pública.
La urbanización ya está en marcha en tres etapas. Los primeros vecinos podrán recibir sus llaves aproximadamente en 2029. Pryconsa seguirá de cerca la evolución de Valdecarros y anunciará nuevas promociones en la zona conforme avance la comercialización.
Más zonas verdes que en cualquier otro barrio nuevo de Madrid
El Sureste forma parte del Bosque Metropolitano de Madrid, el mayor proyecto de reforestación urbana de Europa. Los barrios del Sureste combinan parques locales —como los 2 millones de m² de Berrocales— con la gran masa verde metropolitana que rodeará toda la ciudad. Cualquier vivienda de Valdecarros estará a menos de 200 metros de una zona verde.
Para las familias con niños o que valoran el deporte y el aire libre, el Sureste ofrece algo que el interior de Madrid no puede dar: espacio real. Parques de barrio a pie de casa, carriles bici planificados desde el origen y entornos diseñados para el paseo.
Colegios, comercios y servicios: todo lo que necesitas, cerca
- Educación: Colegios públicos y concertados en Vallecas y Vicálvaro · Guarderías municipales · IES en la zona · Universidad Rey Juan Carlos (campus Vicálvaro) a 10 minutos
- Comercio: Centro Comercial La Gavia (frente a Berrocales) · Hipercor, Mercadona, Lidl en la zona · Eje comercial de la Avenida de la Albufera · Comercio de barrio en Ensanche de Vallecas
- Salud: Hospital Infanta Leonor (Vallecas) · Centro de Salud Entrevías · Centros médicos privados en la zona · Futuros centros de salud planificados en Berrocales y Ahijones
- Deporte: Polideportivo Municipal Palomeras · Polideportivo Vicálvaro · Instalaciones deportivas municipales de Vallecas · Parques con equipamiento deportivo outdoor
- Ocio: Parque de ocio Faunia (a 5 minutos) · Cinesa La Gavia · Restaurantes y bares consolidados en Vallecas · Zonas recreativas del Manzanares
Pisos de obra nueva en el Sureste: tipologías y zonas
En el Sureste encontrarás desde pisos de 1 dormitorio ideales para inversión hasta áticos con terraza y bajos con jardín para familias. En Pryconsa existen opciones en los tres barrios principales de la zona.
Nuevas construcciones en Los Berrocales: Ailén
Ailén (últimas unidades, viviendas de lujo desde 549.000 €) para quien busca lo mejor de la zona; Ailén II (desde 417.000 €, 1–3 dorm.) con el equipamiento más completo, incluyendo gimnasio, sala gourmet y pádel; y Ailén III (desde 314.000 €), la opción más accesible con entrega prevista para 2029.
Todas las viviendas Ailén incluyen aerotermia, domótica y suelo radiante. La ubicación —acceso directo a A-3, frente al CC La Gavia— las convierte en una opción muy sólida también para inversión.
Pisos nuevos en Los Ahijones: Acalia
Las promociones Acalia I (últimas unidades, áticos de 3 dormitorios) y Acalia II (desde 301.000 €, 1–3 dormitorios) son las más asequibles del catálogo Pryconsa en el Sureste y, simultáneamente, las que tienen mayor potencial de revalorización: están ubicadas junto a la futura estación de Metro Línea 9, cuya construcción arrancará en 2027.
Obra nueva en Vallecas: la opción más inmediata del Sureste
Son la opción ideal para quien quiere estrenar vivienda nueva sin esperar a que el barrio madure.
Campus Valdebernardo destaca por su certificación energética A y sus tecnologías de ahorro (aerotermia, fotovoltaica, VMC). Amanda por su diseño y jardines. Mirador de la Albufera II por su precio y su proximidad al Polideportivo Palomeras.
Ven a visitarnos a nuestras oficinas en Cuatro Caminos, Madrid
Si estás pensando en comprar vivienda en las nuevas zonas de desarrollo de Madrid como Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros o Vallecas pero aún no tienes claro cuál es la mejor opción para ti, queremos ayudarte.
Te invitamos a visitarnos en nuestras oficinas de Cuatro Caminos, donde nuestro equipo comercial te atenderá de forma personalizada para resolver todas tus dudas.
En nuestra oficina podrás:
- Conocer en detalle cada uno de los proyectos disponibles
- Comparar las distintas zonas y promociones
- Recibir asesoramiento profesional adaptado a tus necesidades
- Analizar cuál es la mejor opción en función de tu presupuesto y estilo de vida
Nuestro objetivo es ayudarte a tomar una decisión informada y acompañarte en todo el proceso de compra, desde la primera consulta hasta la elección final de tu vivienda.
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